港島筲箕灣居屋東旭苑再創新高,由第二批「白居二」中籤者以未補地價570萬元買入該屋苑一個高層海景三房戶,成交價創新高。
此高價成交完全超出白居二入息及資產限制,條數點都計唔掂,原來關鍵在五隻字——成功需「父」幹。消息稱,該名買家獲家人協助支付首期,承造東旭苑「樓王」。
中原地產鍾逸文表示,上述單位為東旭苑B座高層2室,實用面積650方呎,三房間隔,望全鯉魚門海景,為優質樓王,極少放盤。由第二批白居二買家以未補地價570萬元成交,實用呎價8,769元。
該屋苑對上一次未補地價最高成交價為550萬元,今次該造價創屋苑新高。原業主於2007年以未補地價245.58萬元買入,賬面賺324.42萬元,升值1.32倍。
不過,白居二計劃設入息及資產上限,家庭申請人月入不多於4萬元,資產不多於83萬元。以上述單位成交價570萬元計,將資產83萬元全數用作支付首期,根本無法通過最高限額。
假如支付三成首期,假設利率2.15厘,分25年攤還,月供為17,205元,再經壓力測試,利率上調多3厘,即月供23,675元,勉強通過壓力測試。然而,三成首期、即171萬元,又超出白居二資產上限。有網民昨見消息,即於本報網站回應,難道有灰色收入?
消息人士稱,該名白居二買家有家人出手,協助承擔首期,料借至最多七成按揭。對於家人協助上車,另一網民表示:「正常啦! |