長實掟貸，後市危機?

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長實傳放中環中心75％業權 估值300億


2016年6月8日 12:04下一篇
中環全幢商廈難求，市場消息透露，長實地產放售中環中心商廈大部分樓面，估計市值達300億元，倘落實交易，將成本港歷來單一最大額商廈成交。

120萬呎 租金收入7千萬

中資財團紛斥巨資購本港甲廈，吸引核心區甲廈業主放售物業。市場消息指出，長實正暗盤放售中環皇后大道中99號中環中心，由於項目當年與土地發展公司（現為市建局）合作，加上個別樓層及舖位已拆售，長實佔有中環中心75%業權，約涉120萬平方呎商廈樓面，若按每月租金收入近7,000萬元計，估計市值約300億元，呎價逾2.5萬元。

本報就有關消息向長實查詢，長實表示每年均有收到財團洽購該廈，惟現時未有計劃放售。

中環中心於1998年落成，長實於80年代尾開始收購中環中心現址，隨後與土地發展公司合作發展，歷時11年。大廈共設73層，樓高346米，高度稱得上是皇后大道中商廈指標，目前於中環商廈群中，僅次於國金中心、中銀大廈等商廈。

業權方面，大廈早年曾拆售數層樓面，如今大部分保留作收租。星展銀行則持有部分地下及地庫舖位，以及9至12樓、15至18樓等共約20餘萬平方呎樓面。

至於頂層單位，更多番成為樓市焦點，10年內4度易手，2010年獲投資者以3.38億元購入，當時呎價25,580元，一度成甲廈呎價新紀錄。

全幢商廈向來罕有，而中資財團近年積極購入本港商廈，屢創新指標，例如去年恒大地產以125億元購入灣仔美國萬通大廈全幢，成目前本港最貴商廈。

今年光大控股亦斥資100億元，購入灣仔大新金融中心全幢商廈。若中環中心於市場放售，勢必引起中資大企業注視，購入作總部之用。