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財務公司經營按揭貸款業務，除了要評核還款人是否有足夠還款能力外，抵押品價值能否彌補貸款損失亦十分重要。
■靄華押業主席陳啟豪指，按揭貸款生意仍是安全及穩健
留意借貸平台信用風險
另外，有財務公司指出，只要物業估價合理、按揭成數不是「太盡」，仍有足夠緩衝免壞賬出現，反而平台的信譽及風險管理能力是否足夠，更值得關注。
主力樓按的靄華押業（1319）主席陳啟豪表示，現時只要樓價估值合理，以及按揭成數不是「太盡」，按揭貸款生意仍然是安全及穩健，靄華押業2013年上市至今，錄得零壞賬，僅有輕微延遲還款。
香港信貸（1273）行政總裁謝培道說，按揭貸款始終屬有抵押業務，若果按揭成數不是太盡，例如做七成按，意味若果單位價格下跌三成，價值仍足夠填補按揭貸款損失。而Golend目前現時容許的按揭成數最高為八成，意味樓價跌兩成仍有足夠防禦力。
不過，謝培道認為，由於Golend會率先借出資金予業主，並將債權售賣給散戶，投資者需要衡量的，反而是該平台的營運及信用風險，加上現時P2P網絡貸款未有監管條例，機構容易墮入集資投資計劃。
有不願具名的銀行按揭部主管指，Golend將財務公司所承擔的信用風險轉嫁予客戶，「有啲似當年嘅美國次按」。
他提醒投資者，債仔或面臨負資產風險，除非該平台有購入按揭保險對沖潛在虧損，「但有買個收益率就唔會咁高」。
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發表於 2015-12-21 06:39:18
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