本帖最後由 Nelsonlai 於 2014-7-16 11:07 編輯
政府早前僅微調辣招，已令市場瘋狂，連針對基層市民的公屋，樓價亦被炒起，現時「閒閒哋」買間市區公屋都要300萬元。於一○年曾一度成為本港公屋王的長沙灣李鄭屋邨，近日再封王，剛有低層實用面積約494方呎單位，連補地價售350萬元，十二年帳面升值近14倍，料進身為九龍新公屋王。
市場人士認為，市場細價私樓盤源減少下，用家轉搶公屋，帶動做價再攀升，但用家應否高追入市，要量力而為。
土地註冊處資料，李鄭屋邨廉潔樓低層5室，上月中售350萬元，新買家以個人名義登記，原業主於○二年以約23.5萬元購入。據了解，單位已補地價，以差估署實用面積約494方呎計，實用呎價約7,085元。
上址售價相信屬九龍公屋新高，料為全港公屋次高紀錄。代理指出，該屋苑放盤不多，以致過往成交不多，料屬用家高價接貨。
東頭邨實呎價7542
現時即使連租約的公屋亦不乏承接，富山地產林偉雄表示，黃大仙東頭邨耀東樓中層1室，實用面積約358方呎，剛連租約以270萬元售出，實用呎價約7,542元。
單位愈「另類」愈有市場，消息稱，馬鞍山中心曾發生事故同層戶，五月曾售462萬元，但其後遭撻訂，業主殺訂約10萬元後，本月以約480萬元成功重售，實用呎價約1.03萬元，約兩個月升值18萬元。
黃大仙居屋盈福苑，一個曾發生事故單位以綠表價363萬元售出，屬同類高位，實用呎價約5,628元。富誠地產陳錫金稱，同區唐樓利誠大廈高層戶，已間兩個套房，連租約售190萬元，實用呎價約7,143元。
銀主盤亦罕見加價，忠誠拍賣月底推出的天水圍嘉湖山莊麗湖居3座高層銀主盤，開價由原先308萬元升至330萬元，實用呎價5,197元，增幅7.1%。
據悉，單位月初曾推出拍賣，當時競價至358萬元，最後仍被收回。中原指屋苑本月已錄約48宗買賣，平均實用呎價約6,300元，料屬二手市場新高。
買家唔講價奪淘大
藍籌屋苑方面，香港置業稱，牛頭角淘大花園Q座高層4室，實用面積489方呎，同類放盤少於5伙，在數客爭購下，買家「唔講價」即落訂，以530萬元購入，實用呎價約1.08萬元，上址成交價料創屋苑新高。
該行稱，荔枝角美孚新邨8期百老匯街112號低層凸海戶售約1,600萬元，實用呎價約1.17萬元，收租業主持貨約六年，帳面賺620萬元。
市場人士指，公屋樓王再創新高，反映細價樓需求續升，預期在私樓細價樓盤源減少下，用家轉搶公屋，帶動做價再攀升，但用家應否高追入市，要量力而為。
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發表於 2014-7-16 11:03:00
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