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長實千萬新盤 露鋼筋恐塌石屎 驚現斜壆窗台 不能坐不...

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發表於 2014-3-24 14:18:54 |只看該作者 |正序瀏覽
長實千萬新盤 露鋼筋恐塌石屎 驚現斜壆窗台 不能坐不可放物
【窗台傾斜】
■客廳設有斜壆形窗台,不能坐,亦不能放置物品,浪費空間。謝榮耀攝


【本報訊】長實千萬豪宅交樓馬虎。日前本報邀請資深驗樓師詹濟南,檢驗剛入伙的長沙灣一號.西九龍價值千萬的三房戶,收樓問題多多,除門窗滲水外,最令人失望的是,堂堂新樓,天花鋼筋竟外露,若不修補,數年後天花石屎剝落。另單位驚現設計奇特的斜壆窗台,不能坐,亦未能擺放物件。驗收單位整體評分65分,詹Sir坦言:「元朗尚悅仲好過佢少少。」








長沙灣一號.西九龍目前主要是1座單位入伙,今次檢驗位於1座的三房戶,實用865方呎,業主一手買入價約1,000萬元。詹Sir甫踏入單位就嘩一聲,「乜咁大個窗台呀!」拉尺度,寬2呎5吋,長14呎,足足逾35方呎地方,不知如何善用,以每呎樓價逾萬元計,窗台價值35萬元。















【鋼筋外露】
■打開客廁假天花板,發現天花板石屎露出鋼筋(箭嘴示),若不修葺,日後石屎會剝落。

廁門設計差會漏水單位三個廁所均採用假天花,曾經在假天花發現飯盒和底褲的詹Sir揭開有新發現,着記者走近看,手持電筒一邊照,一邊說:「天花鋼筋外露,係好嚴重嘅問題,相信係落石屎落得唔好。呢個情況,一定要補番啲批盪,如果唔係,幾年後鋼筋生銹,天花石屎會因而剝落。」
測量師龔瑞麟表示,從上述單位天花外露鋼筋的情況來看,相信不會影響整座大廈的結構安全,但若不修補,該單位天花板有倒塌危機。由於位處浴室,濕度較高,估計鋼筋10年內會生銹,屆時隨時「冧天花板」。
客廳與露台之間採用趟門,他劈頭便說:「一定滲水,門隙過大。」說罷,潑水測試,對準門隙的錄影機鏡頭已沾上水點,建議業主找發展商調校趟門。位於客廳與廚房之間有個棺材形的廁所,提供淋浴設備,「廁門設計失敗,喺呢度開花灑,一定流晒啲水入廳」,測試後,門底空隙水如泉湧。









【窗台特長】
■進入單位即見面積逾35呎的特長窗台,以每呎萬元計,價值逾35萬元,可變身「小型保齡球場」。
【廁所積水】
■廚房與客廳間的「棺材形」廁所,地台斜錯邊,水沒流向去水位,廁所易積水。
【水湧出廳】
■「棺材形」廁所內裝有淋浴設備,惟門邊沒有凸起的吸水位,花灑一開,水從門底流入客廳。


兩窗倘同開易撞爆除了交樓質素差,還有很多設計和間隔的弊端,好似客廳左邊窗向海,卻裝上磨砂玻璃,令客廳變得陰暗,且該處窗戶其中兩扇窗同開,隨時撞爆玻璃。不過最奇怪是斜壆式窗台,有別於一般設計,「唔坐得,又擺唔到嘢!」詹sir估計,現行條例規定,窗戶屏風距地面不少於1.1米高,若一貫窗台設計,該扇屏風需要調高,會阻礙景觀。
總結而言,單位交樓質素差,又有奇怪設計,詹sir評65分,「鋼筋外露,要扣好多分,屬結構上嚴重嘅deficit(缺陷)……漏水又係扣好多分,直情係唔合格,其他地方仲有好多崩花,油漆唔係好平滑,客廳又有空心磚,咁多問題,分數大約60幾分。對於首批交收嘅樓,咁嘅分數,真係有少少失望……」問及對比近期驗收新盤,例如問題多多、今年首個大型新盤恒地的元朗尚悅,他直言:「元朗尚悅仲好過佢少少。」
長實發言人回覆,暫未有收到上述單位業主的執漏要求。至於其他業主若在收樓後,發現有任何需要執漏,將會協助及跟進。



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發表於 2014-3-26 09:18:45 |只看該作者
李先生真係冇發財立品...
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發表於 2014-3-25 20:20:47 |只看該作者
大部份人一生最大既投資就係自住樓,一簽個名張大半生既積蓄做首期,下半生就對住層樓供足20年
點知一入伙見到咁甩皮甩骨,唔嬲就假..
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發表於 2014-3-25 11:52:13 |只看該作者
最神奇係 有些人明知質素低都照買。
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發表於 2014-3-25 11:11:47 |只看該作者
這個機構賺得太盡了,有人說他的王國已經開始末落.
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發表於 2014-3-24 20:13:55 |只看該作者
Thanks for sharing. What to say?
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