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標題: 財爺寬免公司差餉有後著 [打印本頁]

作者: alexwush 時間: 2014-4-5 11:55
標題: 財爺寬免公司差餉有後著
有道是欲取先于，唔洗交差餉顧然開心，但政府靜悄悄地狂加差餉就無人發覺，到你知道咗反對期已過，財爺呢招明修棧道暗道陳蒼，都算高

作者: alexwush 時間: 2014-4-5 11:56

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2014年2月6日 (四)

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【記者譚美芳報道】雙辣招影響下，本港樓價回軟，但租金卻不跌反升。差餉物業估價署初步完成重估本港逾三百萬個物業的租值水平，顯示本港住宅細單位去年租值有明顯上升，其中以九龍區的租金升幅最高，部分物業租值的升幅逾兩成。換言之，全港業主正面臨加差餉，唯一變數為月底公布的財政預算案，若財政司司長曾俊華削減差餉的寬免，實際差餉升幅可能更大，或引發業主提出反對租值評估潮。

本港住宅單位去年租值整體有所上升，全港業主面臨加差餉。（資料圖片）
九龍部分單位升幅逾兩成半
差估署初步完成重估本港物業應課差餉租值的工作，會於月底公布的預算案中一併公布結果。據悉，初步結果顯示，住宅單位的租值整體輕微上升，平均升幅約百分之四至五，其中以實用面積四十平方米以下細單位升幅最明顯，平均升幅達百分之六至七；實用面積逾一百六十平方米的大單位租值則下跌，跌幅約百分之四。全港各區中，以九龍區的單位租值升幅最高，平均升幅達一成半，部分單位升幅逾兩成半；港島區住宅單位租值升幅亦近一成。
寫字樓方面，整體租值平均約上升百分之七，但上環/中區核心甲級寫字樓平均租值微跌約百分之二至三，而灣仔/銅鑼灣及尖沙咀兩區的核心甲級寫字樓，因需求增加致拉高租金，平均租值上升約百分之五。私人零售樓宇包括大型商場及商舖等，租值亦受個人遊等旅客帶動，平均上升約百分之七。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇分析指，近月本港細價樓的租值急升，主要是受跨國企業租金津貼縮皮或更改租津模式所致。自政府推出第二核心商業區後，不少金融機構改租九龍區如九龍灣等地區的寫字樓，帶動區內寫字樓租值外，亦帶動區內細單位的租賃需求，租金亦因此上升。他認為，上月施政報告提出的扶貧開支不菲，料月底預算案或會收緊差餉寬免，加上租值上升夾擊，業主的差餉開支料將大增。
按現行做法，政府公布最新的租值評估後，業主可以提出反對，隨着應課差餉租值上升，若政府又減寬免，預料會出現業主反對租值評估潮。
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