市區藍籌盤邁向500萬上車

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金管局總裁陳德霖今年一句「600萬元以下叫上車盤」言論，令市場重新估量上車盤定義。樓價600萬元非一般首次置業人士能負擔的「上車」價，不過，隨着市民不理單位大細，瘋搶400萬元單位之際，中原亞太區住宅部總裁陳永傑預期，明年十大屋苑入場門檻會進一步提高。偏遠的天水圍嘉湖山莊料入場門檻由目前300萬元升至330萬元；九龍最低門檻的美孚新邨，入場費由目前420萬元升至450萬元，港島藍籌鴨脷洲海怡半島，入場門檻會由今年650萬元升至700萬元。
事實上，嘉湖山莊新近美湖居8座高層E室，實用441方呎，成交價已達325萬元。至於沙田第一城，今年入場費370萬元，如47座高層B室，實用284方呎，成交價370萬元，呎價13,028元，預期跟隨大市，升約10%，料明年入場費升至400萬元。其他十大屋苑多位於九龍及香港市區，入場費動輒五球以上。
經濟學者關焯照認為，明年加息潮展開，供樓負擔加重，樓價下行風險將有增無減，意味盲搶上車盤的市民要當心接火棒。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，過去一年，樓價升得最多是細價樓，主要由於樓價越來越高，市民買不起大單位，惟有轉買細單位，從而推高細價樓呎價，相信未來一年，情況會持續。