山旮旯

葉雅圖

扮耕田，做實事

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141117/18937751

【本報訊】資產價格飛升，連「山旮旯」兼買賣冷門的農地也具炒賣潛力。大埔一幅經歷上世紀全球經濟大蕭條的農地，今年4月投資者40萬元購入後，現嗌700萬元於月底拍賣，較購入價高16倍。

■農地的買賣合約上印有港英政府年代的兩個徵稅封印，該組地皮於1927年的作價為500元。
業主今年40萬購入

該農地在康樂園對面的圍頭村輋地，附近有不少務農人士在周邊的農地耕種，其中一幅由六個地段組成的大片農地，地段面積29,185方呎，由陳姓投資者今年4月以40萬元購入，呎價僅13.7元，買家購入農地7個月後，即喪加價16倍放售，安排下周二（25日）拍賣，底價700萬元。
這幅農地的買賣歷史可追溯至上世紀20年代，正值第一次世界大戰後的全球經濟大蕭條。土地註冊處文書紀錄顯示，上述一籃子農地在1927年1月28日定立買賣合約，當時作價只是500元，買賣雙方同樣是姓張，應該是內部轉讓。合約上亦印有相信是當年港英政府年代的兩個徵稅封印，一個二元，一個五毫，稅款共2.5元，佔成交價0.5%。
直至1949年11月，該農地再以4,750元轉手，買家叫LOK PIK KWAN KAREN。去到1998年6月，該農地再以轉贈契形式落入另一人手中。該農地直至今年4月再易手。若能700萬元售出，較近90年前售價高近1.4萬倍。另外，該農地在更早前的1915年和1921年，出現兩次按揭紀錄，分別貸款1,034元及100元。
要留意是農地有用途限制，不可在上面起樓，必須向政府補地價申請改變用途，但相信機會不大。但是據悉，其實近年經常有人在新界購入農地於閒時耕種。