細價住宅破頂！ 資金亂竄 官塘工廈現天價「每尺9545」

Nelsonlai

每呎9545創紀錄

　　近期細價住宅破頂又破頂，在熾熱氣氛帶動下，市場資金四處亂竄，連工廠樓也出現「天價」，觀塘區鄰近大型商場一個工廈細單位，以每方呎九千五百四十五元易手，刷新工廈歷史新高。

　　這個剛榮膺為「工廈之最」的單位，位於觀塘巧明街一一七號港貿中心中高層○四室，建築面積約七百七十方呎，單位面積細小，涉及銀碼只有七百三十五萬元成交，不過，成交呎價卻十分驚人，每方呎高達九千五百四十五元，成為「全港工廈王」。

　　有區內工商鋪代理指出，該單位以高價成交，只因地利特殊，港貿中心鄰近創紀之城五期商場（apm），行人可經商場一樓有蓋部分，穿梭至巧明街，因此，由早至晚人流不絕，儘管港貿中心屬於工業用途，但由於其位置優越，近年大獲服務行業垂青，紛變身「樓上鋪」。

　　成為「全港工廈王」

　　消息人士透露，雖然上述單位放售已一段時間，由於該廈放盤量罕有，業主放盤叫價向來進取，該單位業主亦企硬放售叫價，及至近期，有新買家看中上址，經過輕微議價後，該物業最終以七百三十五萬元易手。

　　土地註冊處資料顯示，原業主於○九年底以二百九十九萬元購入單位，持貨約四年八個月，易手後帳面大賺四百三十六萬元，物業升值一點五倍。

　　早至晚人流不絕

　　代理續指，是次易手的單位，雖然成為「工廈王」，惟售價屬於可接受的水平，該單位由一家中醫承租，每月租金高達一萬八千八百元，平均呎租二十四元，預料新買家為投資者，收取回報有三厘一，屬於不俗水平。他又說，該廈現時餘下少量放盤，每方呎叫價皆超過九千多元，換言之，若稍後再有新單位錄成交，隨時再有新「工廈王」出現。

　　根據資料顯示，全港工廈呎價舊紀錄，由長沙灣永盛工廈低層保持，該物業為一個迷你單位，建築面積只有二百方呎，以每方呎九千一百五十元易手，有代理指出，該單位呎價高企，一來單位細小，二來亦由於永盛工廈接近港鐵站，該廈對面的香港紗廠工業大廈，於星期六兼營零售，人頭湧湧，連帶鄰近工廈，亦有不少「樓上鋪」。

　　持貨四年 物業升值1.5倍

　　近年工廈價格大幅飆升，連同最新易手的單位在內，本年至今已有多達五項工廈物業，以每方呎超過八千元的水平易手，於全港工廈呎價排行榜，榜上有名。港貿中心更梅開二度，一個月內兩度破頂，除了是次的易手單位外，項目一低層戶亦於上月以每方呎八千元易手，不料一個多月後，該廈成交呎價顯著上升，幅度高達一成九。

　　一個月內兩度破頂

　　事實上，根據差估署數字指出，本港分層工廈售價指數，於去年一月僅報六百一十七點一，但截至本年六月，指數已經升至六百六十一點九，升幅逾百分之七，反映工廈樓價表現一枝獨秀，即使政府推出新辣招等，仍無阻其近來的升勢。

　　美聯工商鋪行政總裁黃漢成表示，受政府的活化工廈政策帶動，加上憧憬區內將成為第二個商業中心區、郵輪碼頭等基建落戶等影響，東九龍工廈價格近年升幅凌厲，造就區內不斷有新高價出現。他預料，買家入市步伐稍後將會加快，後市或再出現新高成交，而本年全年整體工廈的租售價格，將可望錄得約一成的升幅。