資金趨緊張 碧桂園、越秀接連供股 「內房股恐爆抽水潮」

Nelsonlai

碧桂園（2007）、越秀（123）接連宣佈供股，市場憂內房供股潮爆發！評級機構標普昨日表示，部份內地房企負債對現金經營溢利（EBITDA）高達5至8倍，警告未來12個月或有內地房企債務違約，而不少市場人士擔心，內地資金越趨緊張，料將有更多內房趁旺市抽水。

供股在內房股不算常見，皆因整個板塊股價長期受壓，且較資產淨值（NAV）大幅折讓，供股抽水攤薄每股盈利及NAV，最後可能會得不償失，故發展商一直多透過發行債券、銀行借貸、配售股份等手法融資。不過，債都有借盡的時候。隨着各房企負債比率居高不下，影響其信用評級，不得不用其他方法融資。

近期股價升幅不少

交銀國際內房股分析師何志忠表示，內房選擇此刻供股，主要是內房股價已消化政策鬆綁等利好消息，較5、6月份低位也累積一定升幅，而且供股可即時擴大公司股本，以便未來再向銀行融資，較各項借貸條件都更具優勢。


越秀地產前晚宣佈供股，集資最多38.46億元，投資者關係總監夏恒良透露，主要是準備下半年投地，稱在廣州市、珠三角等地區，地方政府有望推出「咁多年嚟第一次有」的優質地皮，「其他銷售唔達標嘅小型發展商，未必有能力大動作投地，甚至需要出售項目資金回籠，供股可預先做好準備」。


有不願具名的內房高層表示，近日不少投行、投資者主動要求房企進行供股，但方案卻遭大部份房企拒絕，「供股集30幾億，對越秀只係一塊半塊地嘅價錢，