蚊型戶連環高價賣！ 長安邨售250萬 天麗苑呎價貴過私樓

Nelsonlai

香港步入蝸居年代，公屋居屋蚊型單位持續被搶貴。青衣公屋長安邨低層戶，實用349方呎，自由市場成交價250萬元，呎價7,163元，創同類新高。

■青衣長安邨一房戶呎價7,163元，創同類單位新高

天水圍居屋天麗苑一個實用211方呎的蚊型戶，呎價7,678元，貴過同區私樓。有學者認為，樓價越貴，市民住得越細，相信未來10年發展商持續供應不足300方呎的新盤劏房。

■天水圍居屋天麗苑一蚊型戶，呎售7,678元，貴過同區私樓



遠在大西北的蚊型戶有人爭，中原林振邦表示，長安邨安湖樓低層6室，實用349方呎，屬一房間隔，放盤四小時速以自由市場價250萬元售出，實呎7,163元，創同類單位新高。

祥益地產蕭嘉偉表示，天麗苑過去一個月連錄兩宗開放式單位成交，分別為高層10室，實用211方呎，成交價162萬元，實呎7,678元；另高層11室，面積一樣，成交價153.3萬元，實呎7,265元。另屯門單幢樓嘉華大廈低層，實用224方呎，成交價197萬元，呎價8,795元，亦創該廈新高。據悉，這堆蚊型盤買家全為用家。

用家買新界蚊型戶，投資者吼市區細戶。港置張仲賢表示，大角嘴奧柏．御峯1座高層F室，實用283方呎，開放式間隔，由投資者以410萬元買入，呎價14,488元，打算將單位放租作長線投資。按市值租金計，月租約1.4萬元，預期租金回報約4厘。

遠晴周五開價　料下周開售

同區形品．星寓中層H室，實用328方呎，屬一房戶，以460萬元易手，呎價14,024元。買家亦是買來收租，預期租金回報約4厘。名采策略施俊文表示，北角The Java低層B室，實用344方呎，以530萬元成交，實呎15,407元。原業主2010年7月以514.2萬元一手樓花期入貨，賬面賺15.8萬元。






二手蚊型盤有承接，新盤劏房源源不絕。老牌家族協成行筲箕灣東大街23號遠晴，提供98伙，最細253方呎，另連78方呎平台，本周五公佈價單，並開放現樓予公眾參觀，預計最快下周開售，定價參考同區英皇（163）港島東．18等。華置（127）西營盤南里1號亦計劃短期發售，項目最細單位僅210方呎。



■老牌家族協成行的筲箕灣新盤遠晴，昨日開放現樓29樓B室的清水房，實用面積271方呎


測量師學會房屋政策小組主席潘永祥表示，樓價越來越貴，市民越住越細，「樓價太貴，市民負擔不起四、五百呎嘅樓，退而求其次，選擇蚊型單位，降低生活水平。」另外，本港人口結構急速轉變，「好多夫婦唔生BB嘅，與舊時唔同……離婚率又持續上升」，令蚊型單位需求上升。二手蚊型戶供應短缺，相信發展商未來十年，均會持續在新盤挖出不足300方呎的蚊型戶應市。


中大市場學系教授冼日明表示，樓市已進入高風險時刻，購買力與樓價嚴重脫節，投資者可減低買「磚頭」風險的出路，就是購買細價單位，因「輸極都有個底線」，亦相對容易「出貨」。