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標題: 新居屋樓花年尾推 「呎價最平$5250」! [打印本頁]

作者: Nelsonlai    時間: 2014-7-29 22:30
標題: 新居屋樓花年尾推 「呎價最平$5250」!

樓價飈升,有意置業市民叫苦連天,就連年底推售的五個居屋屋苑樓花、逾2,000單位樓價也被推高,呎價料約5,250至6,300元;管理費方面,由於當中四個屋苑均是單幢樓,估計管理費呎價亦較其他居屋貴約一元。




青俊苑地皮前身是空置校舍



細價樓呎價近日屢創新高,樓價升亦導致將於本年12月推售,分別位於青衣、沙田、元朗及荃灣的5個居屋屋苑,逾2,000個居屋樓花售價推高,按現時樓價推算,七折後每呎售價為5,250至6,300元,預計2016年底建成入伙。



除了荃灣外,其餘4個屋苑均是單幢樓,儘管大澳天利苑每月2,000元管理費前居可鑑,有房委會委員認為新居屋位置不偏遠,重蹈天利苑覆轍機會微,但亦有估計管理費呎價會較其他居屋貴一元左右。







五個屋苑中,以位於荃灣沙咀道、前身是大窩口工廠大廈的尚翠苑供應單位量最多,共962伙單位,其餘均是單幢樓,當中兩幢位於大圍。



高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚參考附近屋苑成交價,再以七折計算,估計大圍美盈苑、美柏苑因相隔一條城門河,故有差異,呎價分別為6,300、5,600元。





新居屋樓花年尾推 呎價最平$5250



單位供應少 青俊苑呎價$5600



而青衣單位供應一向不多,但青俊苑位置不算方便,而荃灣尚翠苑較接近大窩口,故估計兩者呎價約5,600元,遠離市區的元朗宏富苑則估計呎價5,250元。



至於四個單幢式新居屋的管理費,會否重蹈覆轍如大澳天利苑的四元一呎「天價」,房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前透露,部分新居屋為單幢樓,估計管理費較其他居屋平均每呎貴約一元。



另一名委員、立法會議員黃國健則不為此擔心,他認為,新居屋位置並不偏遠,加上附近有其他公屋、居屋分擔管理費,而戶數至少有200多戶,是天利苑的三倍,認為單幢式新居屋管理費雖較座數多的屋苑高,但不會成天利苑的翻版。







樓市續升 估價或增1至2%



高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚提到,2014年整體樓價升幅估計在5%內,而現時累計已升了3至4%;他認為再升空間不多,若樓市升勢持續,估計年底時與上述估價可能有1至2%差距。



作者: soho888    時間: 2014-7-30 00:47
一般人根本買唔起...

70% 都要$400 萬...

正價要$5~600萬




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