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標題: 維修蒸發千萬儲備　宏景花園瀕負債！法團主席辭職避質詢 [打印本頁]

作者: Nelsonlai 時間: 2014-4-25 23:05
標題: 維修蒸發千萬儲備　宏景花園瀕負債！法團主席辭職避質詢
本帖最後由 Nelsonlai 於 2014-4-25 23:07 編輯

被譽為九龍東居屋王的宏景花園，入伙14年樓價升逾兩倍，大廈盈餘有近千萬，曾是區內管理典範，但一場維修工程，卻令屋苑千萬儲備隨時蒸發，更面臨負債危機。

正當有業主不滿有關工程可能掏空他們的儲備，要求召開業主大會重新表決時，法團主席突然辭職，令大會無法召開，居民關注組最近籌集了1,200個業主簽名，希望可以扭轉乾坤。

■本月12日關注組發起居民大會，居民促撤換委員解財困，關注組稱有400名居民出席

位於斧山道的宏景花園有六座共2,230伙，去年10月舉行的業主周年大會僅得15%住戶（300多戶）討論維修工程，結果91.8%出席者通過將價值780萬元「執修工程」判予新昌建築有限公司，這一成多的投票戶卻決定了全屋苑的命運，而有關工程已於去年展開，其間十多住戶居民擔心屋苑財政入不敷支，於是組成關注組促請法團再次開會商討工程問題，但主席王瑞雲年初辭職，業主大會亦隨之告吹。

關注組指，本月4日屋苑大廈管理公司代法團張貼「法團戶口紀錄」的通告，只寫950萬元的存款，卻避寫今年的應繳金額，有誤導之嫌，關注組成員當日阻止保安張貼，發生爭拗，在場居民更質疑工程的逼切性，「14年樓，法團又話會榻樓，過多兩年使唔使重建呀？」

兩日後，管理公司張貼新通告，加上「應付款項」工程金額及其他雜項為890萬元，關注組計算若今年年尾要付工程尾數78萬元，屋苑儲備將負20萬元。

■居民鄧生形容「新昌建築」代理的執修工程馬虎，橫樑鏟走油漆後，遲遲未髹新漆

居民集1,200簽名促開會

關注組為了要重開業主大會，已集齊1,200個居民簽名，將向土地審裁處申請召開會議。本月12日，關注組舉辦居民大會，約有400人出席，「新昌建築」及顧問公司亦派代表解釋工程細節，但居民則指條款不清及收貨欠標準。

當日立法會議員胡志偉亦有到場了解，他承認《建築業管理條例》有漏洞，令法團在合法情況下迴避居民質詢。

已辭職的原法團主席王瑞雲回應事件稱，只要居民準時交管理費，財政不會出現負數，她解釋近日身體狀況欠佳才辭職，否認迴避居民，「成日咁開會唔掂，覺得我有問題，咪唔做主席囉，佢哋咪去土審告我哋囉；工程有問題咪做好佢，做唔好有權唔找數」。

2014年宏景花園法團財政狀況

戶口結存：$9,516,481
應付款項：$8,934,022✽
維修尾數：$780,000
結　　餘：-$197,541

✽包括逾704萬元維修工程費及近189萬元雜項開支

作者: Nelsonlai 時間: 2014-4-25 23:07
有錢買樓，但有無想過，有沒有錢去維修座樓先！！！

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